太古坊进京，为北京“消费升级”焕新加码

这两年，一线城市之间的竞争格外激烈，已经从原先的各有所长，进化到了全维度的大比拼。

除了“抢人大战”、GDP竞速、基建，消费领域成为了四大一线城市竞争的另一个主战场，因为消费不仅能拉动经济增长，也是城市活力、生活水平的写照，以及吸引年轻人的主要筹码。

提到消费，人们的第一印象会是“魔都”。上海在消费领域布局较早，并通过不断建设、更新，在不同板块建造了大量、高密度的标志性消费场，拿到更多的高端商业体数量、奢侈品/轻奢品正价门店数量、高端化妆品门店数量，造就了上海的潮、“洋气”、懂生活。

相比之下，北京虽然拥有全国单体销售额最高的购物中心，但总让人感觉北京缺少生活，消费地标少，透着轻消费重奋斗的气息。

不过，这一固有格局正在破局。据GeoQ智图发布的《2024 年中国城市发展潜力榜 TOP50》显示，北京反超上海拿下了今年的消费水平第一的城市。

北京无疑是一座有潜力的城市，而它的消费潜力的快速增长，一方面来自于经济、科技的长期发展，另一方面源于2019年10月《关于培育建设国际消费中心城市的指导意见》发布之后，北京在消费新地标打造、消费品牌矩阵培育等方面的规划建设，包括颐堤港二期、第二个三里屯等大型新建项目在内的首批36个消费新地标项目陆续落地。

消费新地标拔地而起，通过它们的打造，北京正在进行一次大规模地“消费升级”。

颐堤港商场

01 北京人不爱消费？错！

北京的消费潜力，从两个数据可见一斑：

新发布的《2024胡润百富榜》上，上榜富豪数量最多的城市是北京（人数115），并且蝉联第一城多年，之后依次为上海（112）、深圳（108）。

QuestMobile发布的2024年新中产人群洞察报告数据显示，截止到2024年7月，全网新中产用户规模达到2.57亿，其中位居前列的是北京、上海、广州，占比分别为5.6%、5.1%、3.4%，这些新中产更愿意在科技、旅游、新能源车等领域进行个性化消费。

在全市居民消费数据上，虽然北京仍然低于领头羊上海，但两者之间的差距在不断缩小。今年前三季度，北京与上海的居民人均消费支出差距缩小到了8.3%，比去年全年的数据又缩小了2个百分点。

按照2023年的统计数据，北京人均可支配收入在各城市中排名第二，居民人均消费支出排名第四，收入和消费形成反差。

北京拥有更多的富豪和中产，消费数据排名却不靠前，很容易让人误认为它是一个不爱消费的城市，原因或许在于供给侧。

根据第三方的统计数据，2022年北京人均商业面积约0.89平方米，仅排名全国第十二位，2018-2022五年间，北京新开商业面积不足上海的四成。

一个很重要的表象就是：北京的消费地标稀缺，只有三里屯、国贸、王府井等少数几个，其余多数是面向本地社区的区域性单体购物中心，形成的消费引力场有限。

因此，北京市现阶段的促进消费工作总思路仍是“坚持‘以供给侧结构性改革引领和创造新需求’为消费工作总思路，围绕‘新场景、新品牌、新优势、新环境’共同发力，加快恢复和扩大消费，高质量推进国际消费中心城市建设”。

颐堤港2024咖啡节

产业是一座城市的基石，而消费则是衡量城市活力的关键指标。它不仅会影响一个城市的气质，也是促进城市发展、围绕城市产业结构形成完整产业链，赋予城市更大的吸引力的重要环节。而北京不断培育高质产业，金融业、信息技术、互联网、新能源、低空经济、生物医药等产业的持续增长，及其带来大量发展机会和中高收入人群，就是北京挖掘消费潜力的底气。

基于对北京未来发展和消费的看好，近日，太古地产宣布，公司位于北京市朝阳区中心区位的地标性商业项目——颐堤港（INDIGO Beijing），将于其二期扩建部分落成后，启用全新项目名称“北京太古坊”（Taikoo Place Beijing）。此举标志着公司享誉业界的“太古坊”品牌首次亮相中国内地。

建成后的北京太古坊，总建筑面积将增至86万平方米，涵盖八座甲级办公楼、一座购物中心，以及一家东隅品牌酒店（EAST Hotel）和服务式公寓，成为一个地标性的多功能商业综合项目，与三里屯、国贸、蓝港一起，形成一个横跨朝阳南北的消费地标带。

颐堤港整体项目

02 内地首个“太古坊”，“师承”香港

“SKP-朝阳公园-太古坊-798，以后一条线就逛下来了。”听到北京太古坊官宣落地的消息，有“粉丝”已经迫不及待地规划了一条逛玩路线。

据了解，颐堤港二期扩建部分完成后，不仅项目面积扩大近5倍，业态也更加多元化，融合零售商业、办公、城市公园于一体。

北京太古坊效果图

未来北京太古坊项目内部的每栋办公楼与零售、酒店及其他配套设施相连，面向中心花园形成廊桥步道体系，营造开放与松弛、自然与休闲、人与社区交互相融的舒适氛围。项目外部与地铁连通，增加交通便捷性，同时与周边的体育公园和坝河亲水生态带相呼应，在将台核心地区形成一个“北京太古坊+坝河亲水公园+798艺术区”的综合性购物游玩休闲商业带。

随着北京太古坊逐渐建成和坝河亲水生态改造，整个将台地区将会变得更加好逛，城市界面也会焕然一新，变得更有活力。

“太古坊”是太古地产在香港打造的代表性品牌。香港首个太古坊源自于太古地产对太古船坞的改造升级，经过50年来的不断更新，香港太古坊已经包括了港岛东中心、太古坊一座、太古坊二座、濠丰大厦、电讯盈科中心等10座相连的办公楼和商业中心，成为现今香港规划最完善的商业区之一，而“太古坊”也成为充满活力、包罗万象且综合多元的商业品牌代表。

香港太古坊全景

作为内地首个太古坊，北京太古坊的建筑形制与香港太古坊有所不同，新增七栋楼高80米的超甲级办公楼，还结合了室内外商业、酒店以及社交空间“德尔斐”，为人们提供物质与情感的双重连接，提供具有精神价值的城市公共空间的同时，在其中孕育城市向上的力量。

以此观承，太古坊不仅仅是一个商业空间，也是一种城市持续变好的精神和标志。

“北京太古坊落成后，相信将成为一个全新的世界级地标项目，重新定义高品质商业综合社区的标准及体验，并推动所在社区提升为北京独具活力的商业中心。”太古地产行政总裁彭国邦表示，北京太古坊计划于2026年底起分阶段开业，届时将台地区将迎来更重磅的消费地标。

北京太古坊效果图

03 扎根北京，持续加仓内地

北京太古坊是目前太古地产在内地单体投资额最高、同时也是建筑规模最大的综合发展项目，仅二期投资金额就达约230亿元，不仅展示了新生代商业体多元融合的可能性，也是太古地产秉承长期主义不断加仓北京的印证。

2012年，北京颐堤港正式落户当时在京城消费商业板块中尚未崭露头角的将台乡，通过打造集办公、购物和休闲娱乐于一体的活力社区，现在已经成为朝阳区最受欢迎的休闲、零售和商务目的地之一，并于2020年，开启扩建二期，整个项目即未来的北京太古坊。

太古地产紧跟北京发展的脚步，成为了北京城市更新和商业发展的见证者和参与者，也为北京及来自全国的消费者提供了丰富的购物、社交、娱乐空间和生活方式，让城市更加美好。

太古地产

近些年太古地产一直在加码内地商业。2022年3月，太古地产宣布“千亿港元投资计划”，未来十年内要在内地投放500亿港币、香港地区投放300亿港币发展项目，短短两年时间，太古地产在内地的“千亿港元投资计划”已经完成了440亿港币投资。

截至目前，太古地产布局内地的项目数量也快速增加，其中，北京的三里屯太古里、颐堤港（及其在建二期）、上海的兴业太古汇、前滩太古里（及前滩综合发展项目）、广州太古汇、成都太古里，均已成为各大城市的地标性商业中心。

凭借各个项目的优异表现，今年上半年，太古地产在内地的零售物业租金收入总额进一步同比上升10%，至22.38亿元，获得品牌、收益双丰收。

随着北京太古坊等优质项目的落地和更新升级，太古地产与这些城市发展的关联也更加紧密，同时带动了新的消费时尚潮流和商业发展新风向，满足了人们追求更好生活的物质需求，更成为引领城市文化繁荣与发展的助力者。